Chantier
Terrassement : déblais, remblais et plateforme de la maison
Avant les fondations, il y a le terrassement : décaper la terre végétale, créer une plateforme, creuser les fouilles. Cette première étape conditionne l’assise de toute la maison, et elle se voit à peine une fois les murs montés.
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L’essentiel
Le terrassement prépare le terrain à recevoir la maison : décapage de la terre végétale, déblais pour créer une plateforme, remblais compactés, fouilles des fondations. Les fondations doivent reposer sur le bon sol identifié par l’étude géotechnique, jamais sur un remblai non maîtrisé. Sur un terrain en pente, la combinaison de déblais et de remblais crée un risque de tassement différentiel. Dans un CCMI, les travaux d’adaptation au sol doivent être décrits au contrat et compris dans le prix.
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Étapes
Du terrain naturel à la plateforme
Le terrassement commence par l’implantation : le géomètre ou le constructeur matérialise sur le terrain la position de la maison, à partir du plan de masse du permis. Les distances aux limites et l’orientation se fixent à ce moment, et une erreur se retrouvera dans tout le reste du chantier.
Vient ensuite le décapage de la terre végétale, couche superficielle riche en matière organique, impropre à supporter une construction. Elle est mise de côté pour être réutilisée lors de l’aménagement du jardin, ou évacuée.
L’engin crée ensuite la plateforme, au niveau prévu par les plans, puis ouvre les fouilles des fondations. Leur profondeur dépend de l’étude géotechnique, de la mise hors gel et, sur sol argileux, des profondeurs minimales d’ancrage.
Les terres excavées non réutilisées sont évacuées. Leur volume peut être important sur un terrain en pente ou avec un sous-sol ; leur évacuation a un coût qui doit être prévu au contrat.
Déblais et remblais
Creuser ici, combler là : un équilibre délicat
On parle de déblai lorsque l’on enlève du terrain pour descendre au niveau voulu, et de remblai lorsqu’on en ajoute pour monter ce niveau. Sur un terrain plat, le terrassement est surtout fait de déblais ; sur un terrain en pente, on combine régulièrement les deux.
Un remblai n’a pas la même portance que le terrain naturel. Il se tasse sous son propre poids et sous les charges, plus ou moins selon sa nature et la qualité de son compactage. Une maison dont une partie repose sur le terrain en place et l’autre sur un remblai risque un tassement différentiel, cause classique de fissures.
C’est pourquoi les fondations doivent traverser le remblai pour atteindre le sol porteur identifié par l’étude géotechnique, quitte à approfondir les fouilles du côté remblayé. Un remblai destiné à supporter un dallage doit être réalisé en couches successives compactées, avec un matériau adapté.
Les terres végétales, les gravats et les déchets de chantier n’ont rien à faire dans un remblai sous une maison. Leur décomposition ou leur tassement irrégulier provoque des désordres parfois plusieurs années après.
Un remblai destiné à porter un dallage se met en œuvre par couches compactées.
Contrat
Les travaux d’adaptation au sol dans le CCMI
Le contrat de construction de maison individuelle doit décrire les caractéristiques techniques de la maison, y compris les travaux d’adaptation au sol. Ces travaux font partie du prix convenu, ce qui protège le particulier contre les surcoûts découverts au moment du terrassement.
Pour les chiffrer correctement, le constructeur s’appuie sur une étude de sol. Une offre établie sans étude, avec des fondations standard, expose à un avenant si le sol se révèle moins bon que prévu, ou à une maison mal fondée si l’on ne change rien.
Lisez la notice descriptive : volume de terrassement prévu, évacuation des terres, remblais, gestion des eaux en fond de fouille. Si certains travaux sont exclus, ils doivent apparaître clairement, avec leur coût, dans la liste des travaux à votre charge.
Eau
Gérer l’eau dès le terrassement
Une fouille ouverte recueille les eaux de pluie et de ruissellement. Si l’eau stagne au fond des fouilles, le sol se détrempe et perd de sa portance ; sur un sol argileux, il gonfle. Le béton ne doit pas être coulé dans une fouille remplie d’eau ou sur un fond boueux.
Sur un terrain en pente, le terrassement modifie l’écoulement naturel des eaux. La plateforme peut devenir un point bas qui reçoit les eaux du terrain amont. Il faut prévoir dès cette étape comment ces eaux seront détournées : fossé, drain, pente de la plateforme.
En cas de venue d’eau souterraine dans les fouilles, signalez-la au constructeur et à votre expert. Elle peut révéler une nappe ou une circulation d’eau non identifiée, qui appelle des dispositions particulières, comme un drainage ou une adaptation des fondations.
Les déblais non réutilisés sur la parcelle doivent être évacués, et ce coût prévu au contrat.
Talus
Talus, pente et stabilité
Lorsque la plateforme est créée par déblai dans une pente, elle laisse un talus à l’amont ; par remblai, un talus à l’aval. Ces talus doivent être stables : leur pente dépend de la nature du sol, et un talus trop raide peut glisser après de fortes pluies.
Si la place manque pour un talus en pente douce, un mur de soutènement devient nécessaire. Il s’agit d’un ouvrage à part entière, qui doit être dimensionné, drainé et inclus dans le contrat si le constructeur le réalise.
Le talus amont ne doit pas être trop proche de la maison : il faut garder un espace suffisant pour circuler, entretenir la façade et gérer l’écoulement des eaux. Un talus qui vient buter contre un mur non prévu pour être enterré expose ce mur à l’humidité.
Contrôle
Ce que l’expert vérifie au terrassement
La visite fondations, réalisée avant le coulage, permet de contrôler le résultat du terrassement : implantation de la maison par rapport aux limites et aux plans, niveau de la plateforme, profondeur des fouilles, nature du sol en fond de fouille.
L’expert repère la présence de remblais sous l’emprise de la maison, d’eau en fond de fouille ou de racines, et compare les fouilles aux prescriptions de l’étude géotechnique. Il vérifie que le fond de fouille est propre, sans terre éboulée ni boue.
Ces constats sont précieux car l’étape est très courte : quelques jours séparent parfois l’ouverture des fouilles du coulage du béton. Prévenez votre expert dès que la date de terrassement est connue, pour que la visite intervienne au bon moment.
FAQ
Vos questions sur le terrassement
Peut-on construire sur un remblai ?
Les fondations doivent traverser le remblai et reposer sur le sol porteur défini par l’étude géotechnique.
Que devient la terre végétale ?
Elle est mise de côté pour le jardin ou évacuée ; elle ne doit pas servir de remblai sous la maison.
Le terrassement est-il compris dans le prix du CCMI ?
Les travaux d’adaptation au sol doivent être décrits au contrat et compris dans le prix convenu.
Que faire s’il y a de l’eau dans les fouilles ?
Le signaler : le béton ne doit pas être coulé dans l’eau ou sur un fond détrempé.
Pourquoi un tassement différentiel est-il dangereux ?
Parce qu’une partie de la maison descend plus que l’autre, ce qui provoque des fissures.
Quand prévoir la visite de l’expert ?
Après l’ouverture des fouilles et avant le coulage des fondations.
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Appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) ou écrivez-nous depuis la page contact.
Sources
- Code de la construction et de l’habitation, article L231-2, Légifrance
- Normes de mise en œuvre des travaux de fondations superficielles (NF DTU 13.1), AFNOR
- Arrêté du 22 juillet 2020 relatif aux zones exposées au retrait-gonflement des argiles, Légifrance
