Équipements et finitions
Plomberie d’une maison neuve : réseaux, essais et premiers usages
Les canalisations d’une maison neuve disparaissent sous la chape et dans les cloisons quelques semaines après leur pose. Une fuite sur un raccord encastré, une évacuation à contre-pente ou un tuyau exposé au gel ne se découvrent qu’à l’usage. D’où l’intérêt des essais et des contrôles avant fermeture.
Plus de 65 experts certifiésAvis neutre et indépendantIntervention dans toute la France
Équipements et finitions
L’essentiel
La plomberie d’une maison neuve comprend l’alimentation en eau froide et chaude, avec des matériaux, des vannes et une pression adaptés, et les évacuations, qui doivent avoir des pentes régulières et une ventilation. Avant la fermeture des cloisons et le coulage de la chape, les réseaux d’alimentation sont soumis à un essai de mise en pression, et les évacuations à un contrôle d’étanchéité. Les tuyaux d’eau chaude se calorifugent, ceux exposés au froid se protègent du gel. Ces vérifications se font à la visite cloisons et avant chape.
Pour aller plus loin : notre page visite cloisons. Demandez un devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69.
Alimentation
Le réseau d’eau froide et d’eau chaude
L’eau arrive du compteur, en limite de propriété, jusqu’à la maison par une canalisation enterrée hors gel. À l’intérieur, elle est distribuée vers les points de puisage, en pieuvre depuis un collecteur ou en réseau ramifié, en tubes de polyéthylène réticulé, de multicouche ou de cuivre.
Une vanne d’arrêt générale, accessible, permet de couper l’eau de la maison. Des vannes par pièce d’eau ou par appareil facilitent les interventions sans tout couper. Un réducteur de pression est installé lorsque la pression du réseau public dépasse ce qui convient aux équipements.
Les règles de mise en œuvre imposent de protéger le réseau public contre les retours d’eau, par des dispositifs adaptés selon les usages : clapet sur l’arrivée, disconnecteur pour certains équipements comme un remplissage de chauffage ou un arrosage.
Relevez l’index du compteur à la réception, puis quelques jours plus tard sans aucun puisage : si l’index a bougé, une fuite existe quelque part sur le réseau. Ce test simple, à refaire de temps en temps, permet de détecter une fuite encastrée avant qu’elle ne fasse des dégâts.
Évacuations
Pentes et ventilation des évacuations
Les canalisations d’évacuation des eaux usées et des eaux vannes doivent avoir une pente régulière et suffisante jusqu’au regard extérieur. Une pente trop faible laisse des dépôts s’accumuler ; une contre-pente crée un point bas où l’eau stagne et provoque des bouchons et des odeurs.
Le réseau doit être ventilé : la colonne de chute principale se prolonge en principe jusqu’en toiture, pour équilibrer les pressions et éviter le désamorçage des siphons, source d’odeurs. Des clapets aérateurs peuvent compléter la ventilation dans certaines situations, selon les règles.
Les évacuations posées sous un dallage ou dans un vide sanitaire doivent être correctement supportées, pour ne pas se déformer sous le remblai. Des tampons de dégorgement aux changements de direction permettent de déboucher le réseau sans casser.
Les évacuations de l’étage traversent le plancher : leur isolation acoustique limite les bruits d’écoulement.
Un manomètre surveille la pression du réseau pendant l’essai, avant la fermeture des cloisons.
Essais
Les essais avant fermeture
Avant que les canalisations d’alimentation ne soient noyées dans la chape ou cachées dans les cloisons, le réseau est mis sous pression pendant une durée définie, et la pression est surveillée. Une baisse révèle une fuite à rechercher avant de fermer.
Les évacuations se contrôlent par un essai d’étanchéité adapté, en particulier pour les parties enterrées ou encastrées. Demandez au constructeur les procès-verbaux de ces essais.
Ces essais sont la seule façon de détecter une fuite sur un raccord avant qu’elle ne se manifeste par une tache au plafond ou un carrelage décollé. Un expert présent à la visite cloisons peut vérifier qu’ils ont été faits et photographier les réseaux.
Si les essais n’ont pas été réalisés ou si les procès-verbaux manquent, demandez qu’ils soient faits avant toute fermeture.
Chaleur et froid
Calorifuge, gel et température de l’eau chaude
Les canalisations d’eau chaude doivent être calorifugées, en particulier dans les espaces non chauffés et sur les longueurs importantes. Cela limite les pertes, réduit le temps d’attente de l’eau chaude au robinet et améliore la performance de la maison.
Les canalisations qui traversent un garage, un vide sanitaire ou des combles non isolés doivent être protégées du gel. Une alimentation extérieure, comme un robinet de jardin, doit pouvoir être purgée l’hiver.
La réglementation sanitaire encadre la température de l’eau chaude : elle limite la température aux points de puisage des salles de bains pour prévenir les brûlures, et impose dans certaines configurations une température suffisante en production pour limiter le développement des légionelles. L’installateur doit en tenir compte dans ses réglages.
Demandez la température de réglage retenue.
Les réseaux encastrés se photographient avant la pose des plaques et du carrelage.
Pièces d’eau
Salles de bains et cuisine
Avant la pose des faïences et du mobilier, vérifiez la position des attentes : hauteur des arrivées du lavabo, position de l’évacuation de la douche, alimentation du lave-linge, arrivée et évacuation de l’évier et du lave-vaisselle. Elles doivent correspondre au plan et aux équipements prévus.
Pour une douche à l’italienne, la pente du sol vers la bonde et l’étanchéité sous le carrelage sont essentielles. Une étanchéité mal réalisée se traduit par des infiltrations dans la cloison ou la pièce voisine.
Dans la cuisine, l’emplacement des attentes conditionne l’implantation des meubles. Communiquez au constructeur le plan de votre cuisiniste avant la visite cloisons, pour éviter des reprises.
Les bondes de douche doivent rester accessibles ou démontables pour l’entretien.
Contrôle
Ce que l’expert vérifie
À la visite cloisons et avant chape, l’expert observe les réseaux visibles : fixations, protection des tubes, calorifuge, pentes des évacuations, position des attentes, présence de la ventilation de chute. Il vérifie l’existence des essais de pression et en photographie les réseaux.
À la pré-réception, il ouvre les robinets, vérifie l’écoulement des évacuations, l’absence de fuite apparente sous les éviers et lavabos, le fonctionnement de la production d’eau chaude si elle est en service, la présence et l’accessibilité des vannes.
Pendant les premiers mois, surveillez les plafonds sous les salles de bains de l’étage, les joints de faïence et les pieds de cloisons. Une fuite lente se signale par une auréole ou une odeur de moisi ; déclarez-la sans attendre pendant la période de garantie.
FAQ
Vos questions sur la plomberie d’une maison neuve
Pourquoi faire un essai de pression ?
Pour détecter une fuite sur un raccord avant que les canalisations ne soient cachées.
Qu’est-ce qu’une ventilation de chute ?
Le prolongement de la colonne d’évacuation jusqu’en toiture, qui évite le désamorçage des siphons et les odeurs.
Faut-il un réducteur de pression ?
Lorsque la pression du réseau public dépasse ce qui convient aux équipements, oui.
Les tuyaux d’eau chaude doivent-ils être isolés ?
Oui, le calorifuge limite les pertes et le temps d’attente de l’eau chaude.
D’où viennent les mauvaises odeurs d’évacuation ?
Notamment d’un défaut de ventilation ou d’une contre-pente qui laisse stagner l’eau.
Comment repérer une fuite encastrée ?
Par une auréole, un joint qui noircit, une odeur de moisi ou une consommation d’eau anormale.
Besoin d’un avis d’expert ?
Appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) ou écrivez-nous depuis la page contact.
Sources
- Normes de mise en œuvre de la plomberie sanitaire (NF DTU 60.1 et 60.11), AFNOR
- Arrêté du 30 novembre 2005 relatif aux installations de production, de stockage et de distribution d’eau chaude sanitaire, Légifrance
