Chantier
Gouttières et eaux pluviales : les éloigner des fondations
Une toiture de maison reçoit chaque année des dizaines de mètres cubes d’eau. Où va cette eau une fois dans la gouttière compte autant que l’étanchéité du toit : au pied des murs, elle humidifie les fondations, détrempe le sol et, sur terrain argileux, peut fissurer la maison.
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Chantier
L’essentiel
Les eaux pluviales d’une maison doivent être collectées par des gouttières dimensionnées, conduites par des descentes vers un réseau, un dispositif d’infiltration ou un exutoire autorisé, à distance des fondations. Le plan local d’urbanisme ou le zonage pluvial peut imposer l’infiltration sur la parcelle ou limiter le débit rejeté. Les eaux de pluie ne doivent jamais rejoindre le réseau d’eaux usées ni l’assainissement individuel. Une cuve de récupération est possible, avec des règles strictes en cas d’usage à l’intérieur de la maison.
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Enjeu
Pourquoi éloigner l’eau des fondations
L’eau de pluie qui s’accumule au pied des murs s’infiltre dans le sol autour des fondations. Sur un sol argileux, elle provoque des variations d’humidité inégales autour de la maison, qui se traduisent par des gonflements et des retraits différents d’une façade à l’autre.
Les recommandations relatives aux sols argileux insistent sur ce point : éloigner les eaux pluviales des fondations fait partie des dispositions qui limitent les mouvements du terrain. Une descente qui se déverse au pied d’un angle de la maison peut suffire à créer un désordre localisé.
Même sur un sol stable, l’eau au pied des murs favorise les remontées d’humidité, abîme les enduits et les soubassements, et peut s’infiltrer dans un sous-sol ou un vide sanitaire.
C’est un point simple, peu coûteux et pourtant décisif.
Collecte
Gouttières et descentes
Les gouttières, pendantes ou havraises, doivent avoir une pente régulière vers les descentes et être fixées par des crochets suffisamment rapprochés pour ne pas fléchir sous le poids de l’eau ou de la neige. Leur section et le nombre de descentes se calculent en fonction de la surface de toiture desservie.
Une gouttière sous-dimensionnée déborde lors des orages, et l’eau tombe alors le long de la façade, exactement là où l’on voulait l’éviter. Un raccord mal collé ou un joint de dilatation absent provoque des fuites qui tachent la façade.
Les descentes doivent être fixées au mur, munies si besoin de dauphins en pied pour résister aux chocs, et raccordées à un regard ou à une canalisation enterrée. Un regard de pied de descente, avec un panier, facilite l’entretien.
Les feuilles et les débris obstruent progressivement gouttières et descentes. Une crapaudine en tête de descente et un nettoyage chaque automne évitent les débordements, en particulier si des arbres sont proches de la toiture.
Une descente qui se déverse au pied d’un mur humidifie le sol autour des fondations.
Rejet
Où rejeter les eaux pluviales
Les possibilités de rejet dépendent des règles locales. Le plan local d’urbanisme, le règlement d’assainissement ou un zonage pluvial peuvent imposer de gérer les eaux pluviales sur la parcelle, par infiltration, ou limiter le débit rejeté dans le réseau public. Renseignez-vous en mairie avant la conception.
Lorsque l’infiltration est imposée ou choisie, un puits ou une tranchée d’infiltration est dimensionné selon la surface de toiture et la perméabilité du sol. Il doit être placé à distance suffisante de la maison, pour ne pas renvoyer l’eau vers les fondations.
Le Code civil interdit d’aggraver l’écoulement naturel des eaux vers le terrain voisin et impose que l’égout des toits se fasse sur son propre terrain ou sur la voie publique. Diriger ses eaux pluviales vers la parcelle voisine expose à un litige.
Les eaux pluviales ne doivent jamais être raccordées au réseau d’eaux usées ni à une installation d’assainissement non collectif, qu’elles satureraient.
Récupération
Une cuve de récupération d’eau de pluie
Récupérer l’eau de pluie pour arroser le jardin est simple : une cuve raccordée à une descente, avec un trop-plein dirigé vers l’exutoire normal. Pour une cuve enterrée, le terrassement et le raccordement se prévoient de préférence pendant le chantier.
L’utilisation de l’eau de pluie à l’intérieur de la maison, pour les toilettes ou le lavage des sols, est encadrée par un arrêté. Le réseau d’eau de pluie doit être totalement séparé du réseau d’eau potable, sans possibilité de mélange, et chaque point de puisage signalé comme eau non potable.
Lorsque l’eau de pluie est utilisée à l’intérieur et rejetée dans le réseau public d’eaux usées, une déclaration en mairie est requise, car ces volumes sont pris en compte pour la redevance d’assainissement. Faites réaliser ce type d’installation par un professionnel.
Le raccordement des descentes à un réseau éloigne l’eau de la maison.
Contrat
Ce que prévoit le contrat de construction
Les gouttières et les descentes font partie de la couverture et sont en principe comprises dans le contrat. Le réseau enterré qui conduit l’eau jusqu’à l’exutoire, en revanche, peut être compris ou exclu : vérifiez la notice descriptive et la limite de prestation.
S’il est exclu, la maison peut être livrée avec des descentes qui se déversent au pied des murs, en attente de raccordement. Prévoyez alors ce raccordement immédiatement après la réception, avant la première saison des pluies, et non après l’aménagement du jardin.
Faites figurer sur le plan des réseaux le tracé des canalisations d’eaux pluviales, les regards et l’exutoire. Ces informations vous serviront pour l’entretien et pour tout aménagement futur.
Demandez une date ferme pour ce raccordement.
Contrôle
Ce que l’expert vérifie
À la pré-réception, l’expert contrôle la fixation et la pente des gouttières, l’étanchéité des raccords visibles, la présence des descentes prévues et leur raccordement. Il vérifie que l’eau ne se déverse pas au pied des murs et que le terrain autour de la maison présente une pente qui éloigne l’eau.
Il observe les abords, les seuils et les terrasses : une terrasse en pente vers la maison ou un regard plus haut que le terrain ramènent l’eau contre les façades.
Après la réception, observez la maison lors d’une forte pluie : débordements de gouttière, eau qui ruisselle sur la façade, flaques persistantes au pied des murs. Ce sont des signaux simples, à signaler rapidement pendant l’année de parfait achèvement.
Photographiez ces situations, avec la date, pour appuyer votre signalement.
FAQ
Vos questions sur les eaux pluviales
Peut-on laisser les descentes se déverser au sol ?
C’est déconseillé au pied des murs, surtout sur sol argileux : l’eau doit être éloignée des fondations.
Peut-on raccorder les eaux de pluie à l’égout ?
Pas au réseau d’eaux usées. Le rejet dans un réseau pluvial dépend des règles locales.
La mairie peut-elle imposer l’infiltration ?
Oui, par le plan local d’urbanisme ou le zonage pluvial.
Peut-on utiliser l’eau de pluie dans la maison ?
Oui pour certains usages, avec un réseau séparé et signalé, et une déclaration en mairie dans certains cas.
Le réseau d’eaux pluviales est-il compris dans le CCMI ?
Pas toujours : vérifiez la notice descriptive et la limite de prestation.
Comment repérer un problème ?
Observez la maison pendant une forte pluie : débordements, ruissellement, flaques au pied des murs.
Besoin d’un avis d’expert ?
Appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) ou écrivez-nous depuis la page contact.
Sources
- Code civil, articles 640, 641 et 681, Légifrance
- Arrêté du 21 août 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie, Légifrance
- Arrêté du 22 juillet 2020 relatif aux zones exposées au retrait-gonflement des argiles, Légifrance
