Expert pré-réception CCMI

Quels sont les points contrôlés lors d’une pré-réception CCMI ?

Durant cette visite, nos experts bâtiment examinent minutieusement les éléments suivants :

• Vide-sanitaire : propreté, absence de fissures et d’humidité.

• Toiture : étanchéité, qualité de la couverture, bonne pose.

• Finitions intérieures : peinture, carrelage, revêtements, joints, et menuiseries.

• Installations techniques : électricité, plomberie, VMC et équipements divers.

• Combles : isolation, charpente et ventilation.

• Respect des plans : dimensions et agencement selon le contrat.

• Documents techniques : permis, attestations de conformité, diagnostics.

En fin de visite, votre expert vous remet un rapport détaillé ou un procès-verbal de pré-réception listant l’ensemble des désordres constatés. Ce document constitue une base solide pour obliger le constructeur à lever les réserves avant la réception.

Le procès-verbal de pré-réception : un outil essentiel pour sécuriser votre investissement immobilier

À l’issue de la pré-réception CCMI, l’élaboration d’un procès-verbal (PV) de pré-réception est fortement recommandée, bien qu’il ne soit pas imposé par la réglementation. Ce document va jouer un rôle capital dans la suite de votre projet de construction, que vous bâtissiez dans le Nord, en Gironde, dans le Puy-de-Dôme, en Provence ou ailleurs.

Ce PV, rédigé par l’expert bâtiment et signé par le maître d’ouvrage, détaille avec précision l’ensemble des malfaçons et non-conformités relevées lors de la visite. Il servira de base pour exiger du constructeur la levée des réserves avant la réception officielle du chantier.

Une fois les corrections effectuées et validées, vous pourrez alors procéder sereinement à l’appel de fonds correspondant aux 95 % du prix global, relatif à l’achèvement des travaux d’équipement. Ce mécanisme, identique quelle que soit la région de France, protège efficacement les intérêts du maître d’ouvrage en s’assurant que le chantier est conforme avant d’engager les derniers paiements.

Concrètement, cette étape vous permettra de limiter considérablement les réserves lors de la réception et de garantir que votre bien immobilier, que vous soyez en Alsace, en Corse ou en Île-de-France, soit livré dans les meilleures conditions possibles.

Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI ?

Que votre maison soit en construction en Normandie, en Occitanie, en Pays de la Loire ou dans les Alpes, faire appel à un expert pré-réception CCMI est un choix judicieux pour sécuriser votre investissement. Son rôle est bien plus qu’une simple assistance, c’est un accompagnement technique de haut niveau qui vous permet d’aborder sereinement la fin de votre projet.

Un regard technique et impartial

Nos experts en bâtiment, aguerris à toutes les typologies de constructions françaises — maisons traditionnelles en pierre, villas contemporaines, pavillons standardisés, logements soumis aux contraintes climatiques particulières (bord de mer, montagne, zones humides, etc.) — savent détecter les défauts souvent invisibles à un œil non averti. Ils vérifient en profondeur la qualité des travaux, la conformité aux normes (RE 2020, DTU, normes électriques et sanitaires) et s’assurent du respect total du contrat de construction.

Les bénéfices concrets pour les futurs propriétaires

Faire appel à un expert indépendant avant la réception, c’est s’assurer :

• De votre sécurité : détection et signalement des désordres pouvant compromettre la durabilité ou la sécurité de l’ouvrage.

• De la qualité : contrôle de l’exécution et des finitions selon les standards professionnels.

• D’économies : anticiper les défauts avant qu’ils ne génèrent des surcoûts ou travaux correctifs après réception.

• D’une vraie sérénité : être épaulé par un professionnel expérimenté et neutre, sans lien avec le constructeur.

Cet accompagnement est valable quel que soit votre projet, du pavillon familial dans le Centre-Val de Loire à la maison contemporaine sur la côte atlantique, ou la maison de montagne en Savoie.

Pré-réception et réception CCMI : bien comprendre la différence

Il est fréquent de confondre la pré-réception et la réception CCMI, pourtant ces deux étapes sont bien distinctes et complémentaires, que vous construisiez dans le Sud-Ouest, en Auvergne-Rhône-Alpes, sur la côte méditerranéenne ou dans l’arrière-pays bourguignon.

La pré-réception est une visite technique, préparatoire et informelle, qui intervient avant la réception officielle. Elle permet de dresser la liste précise des défauts, non-conformités ou malfaçons à corriger. Cette étape n’a pas de valeur juridique mais elle offre au maître d’ouvrage un levier puissant pour contraindre le constructeur à effectuer les reprises avant l’acte final.

La réception des travaux, quant à elle, est l’acte juridique officiel qui marque la fin du chantier et le début des garanties légales prévues par le code civil et le code de la construction :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre toutes les réserves mentionnées à la réception et les désordres signalés durant l’année suivante.

• Garantie biennale (2 ans) : protège les équipements dissociables de l’ouvrage (volets, robinetterie, chauffe-eau…).

• Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité du bâti ou le rendant impropre à sa destination.

Qu’il s’agisse d’un projet en Bretagne, en Haute-Garonne, dans les Bouches-du-Rhône ou ailleurs en France, il est fortement recommandé d’anticiper les anomalies grâce à la pré-réception pour aborder la réception en toute confiance, avec un chantier réellement terminé.

Les étapes clés d’un projet sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)

Quel que soit le département où vous construisez votre maison — que ce soit en Nouvelle-Aquitaine, en Franche-Comté, en Île-de-France ou en bord de mer dans le Languedoc-Roussillon — le déroulement d’un projet en CCMI suit des étapes précises, encadrées par la loi et les usages du bâtiment.

Les grandes étapes d’un CCMI en France

• Signature du contrat CCMI : Le contrat formalise les engagements du constructeur (plans, prix ferme et définitif, délais de livraison, conditions de réalisation).

• Obtention du permis de construire : Démarche administrative réalisée par le constructeur, avec dépôt du dossier auprès de la mairie de votre commune.

• Ouverture du chantier : Lancement officiel des travaux après obtention du permis et purge du délai de recours.

• Appels de fonds : Les paiements sont échelonnés en fonction de l’avancement réel du chantier :

  • 15 % à l’ouverture,

  • 25 % après les fondations,

  • 40 % à l’élévation des murs,

  • 60 % à la mise hors d’eau (toiture),

  • 75 % à la mise hors d’air (menuiseries posées),

  • 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement,

  • 5 % au moment de la réception.

• Visites de chantier : Contrôles réguliers que le maître d’ouvrage peut réaliser à chaque étape importante : fondations, gros œuvre, cloisons, enduits, finitions.

• Pré-réception : Inspection minutieuse permettant de lister les travaux correctifs avant la réception officielle.

• Réception des travaux : Acte juridique final marquant l’acceptation de la maison et le point de départ des garanties légales.

De la maison contemporaine en Gironde, au pavillon traditionnel dans le Loiret, en passant par la villa en Provence ou la maison bois en Savoie, ces étapes sont universelles sur tout le territoire français.

Les points de vigilance pour le maître d’ouvrage

Que vous fassiez construire votre maison dans les Hauts-de-France, en Occitanie, dans le Grand Est ou en Bretagne, le rôle du maître d’ouvrage est central. Pour garantir la réussite de votre projet et éviter les mauvaises surprises, certaines précautions sont indispensables.

Suivi des appels de fonds

Les appels de fonds doivent toujours correspondre à l’avancement réel des travaux. Vérifiez scrupuleusement chaque demande de paiement, en lien avec les étapes du chantier. Voici la répartition habituelle prévue par le CCMI :

• 15 % à l’ouverture du chantier,

• 25 % après les fondations,

• 40 % à l’achèvement des murs,

• 60 % après la mise hors d’eau,

• 75 % après la mise hors d’air,

• 95 % à l’achèvement des équipements,

• 5 % à la réception (consignables en cas de réserves).

Ne vous contentez jamais d’un simple appel du constructeur. Contrôlez sur place que les travaux sont effectivement réalisés avant de valider un versement.

Préparation efficace des visites de chantier

Les visites intermédiaires, qu’elles aient lieu en Normandie, en PACA, dans le Limousin ou en Auvergne, sont l’occasion d’observer l’évolution de votre projet et de repérer d’éventuelles anomalies avant qu’il ne soit trop tard. Voici quelques conseils :

• Relisez attentivement le contrat CCMI, les plans et les notices descriptives.

• Établissez une check-list adaptée aux étapes du chantier (gros œuvre, second œuvre, finitions).

• Prenez systématiquement des photos et notez vos observations.

• Faites part de vos remarques au conducteur de travaux et n’hésitez pas à solliciter un expert indépendant si vous avez un doute.

Cette démarche proactive est votre meilleur allié pour garantir la qualité de votre construction, du Luberon aux Vosges, en passant par les Landes.

Vérifications techniques : votre check-list avant réception CCMI

Avant de signer la réception définitive, une vérification minutieuse s’impose. Que vous soyez en train de réceptionner une maison en Charente-Maritime, en Dordogne, dans le Var ou en Seine-et-Marne, certains contrôles sont indispensables pour éviter les mauvaises surprises après la remise des clés.

Voici la check-list essentielle que nos experts suivent lors de chaque mission :

Les éléments techniques à contrôler :

• Vide-sanitaire : absence d’humidité, fissures ou défauts visibles.

• Façades : qualité des enduits, absence de fissurations prématurées.

• Toiture : vérification de l’étanchéité, alignement et fixation des tuiles ou ardoises.

• Combles : état de la charpente, isolation, ventilation (VMC).

• Menuiseries : pose correcte, absence de défauts, fonctionnement des ouvertures.

• Plomberie : fuites, pression, conformité des installations sanitaires.

• Électricité : conformité du tableau électrique, fonctionnement des équipements.

• Finitions : peinture, carrelage, sols, joints, escaliers, rampes, garde-corps.

• Respect des plans : dimensions, emplacements des pièces et équipements.

• Documents : attestations de conformité, permis de construire, certificats de performance énergétique.

Réaliser ces contrôles avec l’aide d’un expert en bâtiment vous permettra d’anticiper et de faire corriger tout désordre avant la réception officielle, dans n’importe quel département, du Pas-de-Calais aux Pyrénées-Orientales.

Votre réception en toute sérénité avec Check my House

Partout en France, du Pays Basque au Massif Central, des Côtes-d’Armor aux Alpes-Maritimes, notre mission reste la même : vous accompagner pour que la réception de votre maison soit une réussite totale. En tant qu’expert indépendant, Check my House intervient à vos côtés, dès la pré-réception, jusqu’à la remise officielle des clés.

Notre rôle est de vous garantir :

• Une expertise technique rigoureuse, quelle que soit la région ou le type de construction.

• Une neutralité totale vis-à-vis du constructeur pour défendre uniquement vos intérêts.

• Une présence à chaque étape stratégique du projet.

• Des conseils personnalisés adaptés à votre chantier, que vous soyez en zone littorale, en zone de montagne ou dans une région soumise à des spécificités climatiques comme le vent, le sel, ou le gel.

Grâce à nos interventions, vous sécurisez la qualité et la conformité de votre maison, tout en abordant la réception avec sérénité. Nos experts connaissent parfaitement les contraintes propres aux différents territoires français, et adaptent leurs vérifications aux réalités du terrain.

N’attendez pas que les problèmes apparaissent après coup, bénéficiez de notre accompagnement en toute confiance.

Votre expert en pré-réception CCMI partout en France

Vous recherchez un expert en bâtiment pour sécuriser votre projet de construction, que vous soyez en Bretagne, en Île-de-France, dans le Grand Est, en Auvergne-Rhône-Alpes ou dans tout autre département ? Nos spécialistes interviennent sur l’ensemble du territoire français pour vous accompagner dans toutes les étapes clés de votre projet immobilier.

Nos missions couvrent :

• Expertise avant achat,

• Accompagnement CCMI,

• Diagnostic fissures et humidité,

• Assistance lors de la livraison en VEFA.

Nos équipes interviennent quotidiennement dans toutes les régions, y compris dans les zones rurales et les départements isolés. Nous couvrons ainsi un large périmètre et opérons régulièrement dans plus de 500 villes françaises telles que : Strasbourg, Bordeaux, Montpellier, Clermont-Ferrand, Lille, Rennes, Nice, Dijon, Toulouse, Ajaccio, Annecy, Caen, Tours, Avignon, Chambéry, Limoges, Pau, Reims, Grenoble, Angers, Perpignan, Amiens, La Rochelle, Besançon, Valence, Nancy, Bayonne, Saint-Étienne, Rouen, Troyes, Poitiers, Tarbes, Blois, Vannes, Colmar, Chalon-sur-Saône, Nîmes, Le Mans, Albi, Béziers, Mâcon, Quimper, Brive-la-Gaillarde, Cannes, Lorient, Bastia, Châteauroux, Périgueux, Gap, Carcassonne, Dax, Chartres, Narbonne.

Vous avez un projet ou un doute concernant l’état de votre maison ? Contactez Check my House et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, que vous soyez au cœur d’une grande agglomération ou dans les départements les plus reculés.

FAQ — Tout savoir sur la pré-réception CCMI et l’expertise construction

1. Qu’est-ce qu’une pré-réception CCMI ?

La pré-réception est une visite technique organisée avant la réception officielle de votre maison neuve. Réalisée en présence du maître d’ouvrage, du constructeur et idéalement d’un expert indépendant, elle permet de vérifier la conformité des travaux aux plans et aux normes, et d’identifier d’éventuelles malfaçons. Elle concerne tous les projets réalisés sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), partout en France.

2. La pré-réception est-elle obligatoire ?

Non, la loi ne l’impose pas, mais elle est fortement recommandée. Sans cette étape, le maître d’ouvrage pourrait découvrir des défauts seulement lors de la réception officielle, limitant ainsi les marges de négociation pour obtenir les réparations nécessaires.

3. Quels sont les avantages de réaliser une pré-réception avec un expert ?

Faire appel à un expert, que vous soyez dans les Alpes, sur le littoral atlantique ou en région parisienne, vous garantit une vérification approfondie, structurée et neutre. Son regard professionnel permet de repérer les non-conformités souvent invisibles pour un non-spécialiste, d’obtenir un rapport détaillé et de préparer sereinement la réception.

4. Quelles différences entre pré-réception et réception CCMI ?

La pré-réception est une étape informelle, anticipant les défauts à corriger avant la livraison. La réception CCMI, elle, est un acte juridique qui marque l’acceptation officielle de la maison et déclenche les garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

5. Est-il possible de consigner une partie du paiement à la réception ?

Oui. Si des réserves sont émises, vous avez la possibilité de consigner les 5 % restants du paiement jusqu’à la levée complète de ces réserves par le constructeur, conformément au CCMI. Cette pratique protège vos intérêts, que vous soyez dans les Pyrénées, le Massif central ou le bassin parisien.

6. L’expert est-il vraiment impartial ?

Absolument. L’expert indépendant, comme ceux de Check my House, n’a aucun lien avec le constructeur. Il agit exclusivement dans l’intérêt du client. Son rôle est de vous assister objectivement pour garantir que le bien que vous réceptionnez est conforme à votre contrat et aux règles de l’art.

7. Quels documents dois-je préparer pour la pré-réception ?

Avant la pré-réception, préparez :

• Le contrat CCMI et ses annexes,

• Les plans de la maison,

• Les notices techniques,

• Le permis de construire et ses attestations,

• Les certificats de conformité (électricité, assainissement, diagnostics énergétiques…).

8. Quels types de défauts sont souvent détectés en pré-réception ?

Les défauts les plus courants sont :

• Des malfaçons sur les revêtements (carrelage, peinture, parquet…),

• Des problèmes d’étanchéité (toiture, menuiseries),

• Des installations électriques ou sanitaires non conformes,

• Des défauts de nivellement ou d’implantation.

9. Peut-on refuser la réception si des désordres sont détectés ?

Oui. Si les défauts constatés rendent le logement impropre à sa destination ou présentent des risques pour la sécurité, vous pouvez refuser la réception et demander au constructeur d’y remédier avant une nouvelle réception.

10. Check my House intervient-il partout en France ?

Oui, nos experts en bâtiment couvrent l’ensemble du territoire national. Que votre projet soit situé en zone urbaine, en zone rurale, en bord de mer ou en zone de montagne, nous vous accompagnons pour garantir la qualité et la conformité de votre maison.

Exemples de demandes clients sur l’ensemble du territoire français

1. Pré-réception CCMI à Toulouse – Maison individuelle en lotissement

« Nous avons besoin d’un expert pour vérifier notre maison neuve avant la remise des clés. Nous souhaitons surtout contrôler la qualité des finitions intérieures et les installations techniques. »

2. Expertise avant réception à Annecy – Construction en zone de montagne

« Notre maison est en phase de pré-réception. Nous souhaitons un contrôle précis de l’isolation, de la toiture et des menuiseries adaptées aux conditions climatiques alpines. »

3. Expert CCMI à Bordeaux – Problème d’étanchéité en maison neuve

« Nous avons constaté des traces d’humidité dans le vide-sanitaire lors d’une visite informelle. Nous voulons une expertise complète avant la réception officielle. »

4. Vérification de conformité CCMI à Marseille – Maison avec terrasse sur toit

« Notre construction arrive à l’étape de la pré-réception. Nous souhaitons une expertise particulière sur la toiture terrasse et les revêtements extérieurs. »

5. Accompagnement pré-réception à Lille – Maison de ville

« Je cherche un expert pour m’accompagner lors de la pré-réception de ma maison située en milieu urbain, avec vérification complète de l’installation électrique et des finitions. »

6. Expertise CCMI à Rennes – Construction sur terrain en zone humide

« Notre terrain étant exposé à l’humidité, nous souhaitons un contrôle approfondi du vide-sanitaire, des fondations et de l’étanchéité générale de l’ouvrage. »

7. Expert bâtiment à Ajaccio – Maison en bord de mer

« Notre projet est en phase finale. Nous avons besoin d’un accompagnement pour vérifier l’état des enduits extérieurs et la qualité des menuiseries exposées au sel et aux vents marins. »

8. Pré-réception CCMI à Dijon – Maison traditionnelle en pierre

« Je souhaite être accompagné par un expert indépendant pour vérifier la conformité des travaux, notamment les reprises de maçonnerie et les équipements techniques. »

9. Assistance pré-réception à Clermont-Ferrand – Construction neuve en zone sismique

« Nous avons besoin d’un expert connaissant les normes spécifiques aux zones sismiques pour la vérification avant réception de notre maison. »

10. Vérification finale à Montpellier – Maison contemporaine avec piscine

« Avant la réception, nous voulons vérifier la bonne réalisation des finitions intérieures et extérieures, ainsi que la conformité des installations techniques liées à la piscine. »

Conclusion : sécurisez votre projet de construction partout en France avec Check my House

La construction d’une maison est l’un des projets les plus engageants d’une vie. Qu’il s’agisse d’une maison de ville à Lille, d’une villa en bord de mer à Nice, d’un pavillon en périphérie de Bordeaux ou d’une maison en bois dans les Alpes, la qualité et la conformité de votre construction ne doivent rien laisser au hasard.

La pré-réception CCMI s’impose comme l’étape capitale pour anticiper les défauts et obtenir une maison parfaitement conforme à vos attentes et aux normes en vigueur. Grâce à l’expertise technique, neutre et rigoureuse de Check my House, vous disposez d’un accompagnement fiable, quel que soit votre département ou la typologie de votre projet.

Nos experts se déplacent dans toute la France pour vous garantir :

• Une réception sereine et sans mauvaises surprises.

• Un contrôle précis et exhaustif.

• Des conseils personnalisés adaptés à votre région, à votre maison et à vos attentes.

Ne laissez pas place au hasard pour la dernière étape de votre projet de construction. Offrez-vous la tranquillité d’esprit grâce à l’accompagnement de Check my House.